5 Dezember 2017

Zürcher im Durchschnitt – know-how in 90 Sekunden




Das aktuelle «Statistische Jahrbuch» ist erschienen. Lesen Sie hier, wie der Zürcher im Durchschnitt letztes Jahr lebte. MENSCHEN Die Hälfte der Zürcher ist ledig Am häufigsten heiraten Paare im Alter zwischen 30 und 34 Jahren, Ausländer zwei Jahre früher 5191 Kinder wurden letztes Jahr geboren, 0,9 % mehr als im Vorjahr Die häufigsten Namen der […]

Continue Reading

4 Dezember 2017

Thema Immobilienmarkt Schweiz – know-how in 90 Sekunden




38 % Wohneigentumsquote 50 % des physischen Kapitals in der Schweiz besteht aus Immobilien CHF 70 Mia. ist das jährliche Transaktionsvolumen von Immobilien (Aktien CHF 1’000 Mia.) 80’000 Transaktionen p.a. (55’000 zu Marktpreisen, 25’000 nicht zu Marktpreisen, (Zwangsversteigerungen oder Liebhaberobjekte) grosse regionale Preisunterschiede 950 Mio. m² (50 % Wohnen, 5 % Büro, 3 % Verkauf, 2 % Gastro, […]

Continue Reading

4 Dezember 2017

Bautätigkeit in der Schweiz – know-how in 90 Sekunden




45’000 Wohnungen Jahresproduktion 1 % jährliches Wachstum CHF 4.9 Mia. nominelle Bruttowertschöpfung (16 % des BIP) CHF 61 Mia. Bauinvestitionen p.a. (BFS) CHF 42 Mia. Arbeitsvorräte (BFS) CHF 19 Mia. Volumen Bauhauptgewerbe (Baublatt) Verfasser: Jan Baumgartner Telefon +41 44 515 86 00 info@baumgartner-im.ch www.baumgartner-im.ch

Continue Reading

4 Dezember 2017

Gebäudepark Schweiz – know-how in 90 Sekunden




1.7 Mio. Gebäude 4 Mio. Objekte (Mietwohnungen 2.1 Mio., STWE 0.95 Mio., EFH 0.94 Mio.) CHF 2’200 Mia. Marktwert Wohnbauten (Gewerbe CHF 670 Mia.) CHF 1’178 Mia. Gesamtwert Gebäudeversicherung CHF 22 Mia. Erneuerungsbedarf p.a. (1 % des Gebäudebestandes) 2690 Mio. m³ Gesamtvolumen 672 Mio. m² Gesamtfläche Verfasser: Jan Baumgartner Telefon +41 44 515 86 00 info@baumgartner-im.ch www.baumgartner-im.ch

Continue Reading

4 Dezember 2017

Thema Boombauten – know-how in 90 Sekunden




Ca. 30 % des Schweizer Gebäudeparkes machen Boombauten aus 660’000 Boombauten werden bis 2020 zum zweiten Mal instandgesetzt CHF 7 Mia. beträgt der jährliche Erneuerungsbedarf  Die statische Struktur (Stützenraster, Steigschächte, fehlende Einstellhalle, fehlender Liftschacht u. dgl.) dieser Bauten macht es unverhältnismässig teuer, die Liegenschaften strukturell zu erneuern und marktfähig zu machen sind einzig über den Preis Konkurrenzfähig […]

Continue Reading

29 November 2017

Das Furttal – Unterschätzter Bürostandort!




Das Furttal – Unterschätzter Wirtschaftsstandort zwischen Baden und Zürich? Die Region Furttal liegt an der nordwestlichen Grenze der Stadt Zürich. Während die Hauptverkehrsachsen des öffentlichen Verkehrs sowie des Strassenverkehrs das Furttal umgehen, weist dieses trotzdem eine überaus gute Erreichbarkeit aus. Nur wenige Wirtschaftsregionen sind durch eine solch geringe Distanz zu einem Flughafen mit internationalem Anschluss […]

Continue Reading

5 November 2017

Arbeiten, wo andere sich erholen?




Interessieren Sie sich für den Büroflächenmarkt in Zürich oder sind Sie auf der Suche nach einer Bürofläche für Ihr Unternehmen? Im nachfolgenden Artikel stellen wir ein ganz besonderes Objekt vor Arbeiten, wo andere sich erholen? Bei den meisten Arbeitnehmenden wird der Tagesablauf von unzähligen Aufgaben und Pflichten bestimmt. Umso wichtiger ist es, bewusst Erholungspausen einzuplanen. […]

Continue Reading

16 Oktober 2017

Die versteckten Perlen im Büroflächenmarkt




Die Standortwahl im Wirtschaftsraum Zürich hat sich in den letzten drei Jahren stark verändert- für Unternehmer steht Prestige und das Flächenangebot längst nicht mehr an erster Stelle, sondern Preis, laufende Kosten, Anschluss an den öffentlichen Verkehr und die Tauglichkeit für die Geschäftsprozesse. Gemäss den Experten der CSL Immobilien nahm das Angebot an Büroflächen im Wirtschaftsraum Zürich […]

Continue Reading

24 September 2017

Testen Sie Ihre Aufmerksamkeit




Wenn Sie unter Zeitdruck stehen und durch den Verkäufer abgelenkt werden ist die Besichtigung bzw. die Beurteilung einer Immobilie gefährlich.

Continue Reading

15 Juli 2017

Immobilienkrise 1990 – know-how in 90 Sekunden




In diesen Jahren herrschte Goldgräberstimmung in der Immobilienbranche. Alles wurde gekauft, alles wurde finanziert. Dies förderte spekulative Investitionen und war verantwortlich dafür, dass sich die Immobilienpreise zwischen 1980 und 1990 verdoppelten.

Continue Reading

15 Juli 2017

Immobilienspekulation – know-how in 90 Sekunden




Spekulatives Verhalten bezieht seine Motivation aus dem Streben nach einem kurzfristigen (finanziellen) Gewinn. Es handelt sich hierbei praktisch um eine Wette auf steigende Preise. Dieser Effekt ist besonders bei Büro- und Retailflächen beobachtbar. Das Handeln eines Spekulanten zeichnet sich aus durch: Kauft die Immobilie möglichst günstig ein die grosszyklische Instandsetzung dauert noch 5 – 10 Jahre […]

Continue Reading

14 Juli 2017

Endlich – ein verständliches Raster für Immobilienkosten




Kostenmanagement im Unternehmen. Man unterscheidet das eher mittel- bis langfristig ausgerichtete strategische Kostenmanagement vom kurzfristigen operativen Kostenmanagement. Außerdem lässt sich anlassbezogen in reaktives und proaktives Kostenmanagement unterscheiden.

Continue Reading

14 Juli 2017

Marktanalyse mit Propmatch.ch




Lage, Lage, Lage… Die wichtigste Ressource einer Immobilientransaktion sind solide Standortinformationen. Die Kombination von Big Data, GIS und Analytics ermöglicht neue Lösungen bei der Analyse von Standorten und Immobilien. Mit unserer kostenlosen Plattform sind wir die erste Anlaufstelle für die Immobilienwirtschaft. 360° Standortanalysen Entdecken Sie alle Informationen über einen Standort direkt im Browser. Unsere Analyse-Plattform […]

Continue Reading

14 Juli 2017

Diese Fehler machen Gemeinden im Management ihrer Betriebsimmobilien




Als verantwortliche Person den Immobilienpark einer Gemeinde stehen Sie vor einer herausfordernden Augangslage. Sie tragen eine grosse Verantwortung,

Continue Reading

13 Juli 2017

Beitrag in Arbeit: Investment-check – effiziente Vorprüfung von Opportunitäten




Der Begriff ist ein Erkenntnisobjekt sowohl in der Betriebswirtschaftslehre als auch in der Volkswirtschaftslehre.

Continue Reading

13 Juli 2017

Beitrag in Arbeit: Immmobilienstrategie – einmal festlegen und regelmässig überprüfen




Harvard-Konzept der Strategieentwicklung. Der Begriff Strategie wurde in den 50er Jahren in den Business Policy-Kurs an der Harvard Business School (HBS) eingeführt.

Continue Reading

13 Juli 2017

Projektpflichtenheft – die Bedürfnisse von Nutzung + Betrieb in die Planung aufnehmen




Die Vorgaben von Grün Stadt Zürich zur Qualitätssicherung basieren auf den «Allgemeinen Bedingungen der Stadt Zürich für Tiefbauarbeiten»

Continue Reading

13 Juli 2017

Second opinion – die kritische Zweitmeinung ist Gold wert




Unter einer Meinung wird in der Erkenntnistheorie eine von Wissen und Glauben unterschiedene Form des Fürwahrhaltens verstanden.

Continue Reading

13 Juli 2017

Beitrag in Arbeit: Vermarktungstreuhand – wir führen Ihre Projekte zum Erfolg!




Ein Treuhandverhältnis (kurz Treuhand) zwischen zwei oder mehreren Personen liegt dann vor, wenn eine volle Rechtsmacht „zu treuen Händen“

Continue Reading

12 Juli 2017

In Arbeit: Immobilienbewertung – immer gleich und doch immer anders




Die Grundstücks- und Immobilienbewertung ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren,

Continue Reading

12 Juli 2017

Beitrag in Arbeit: Die 5 wichtigen Aussagen eines Vermarktungskonzeptes




Angesichts des rasanten sozialen und kulturellen Wandels soll ein Marketingkonzept nach Philip Kotler eine Antwort auf die Frage geben: “…

Continue Reading

12 Juli 2017

Nutzungskonzept – richten Sie Ihr Bauprojekt präzise und flexibel auf den Markt aus




Mit Nutzungsmischung werden meist Stadtquartiere bezeichnet, in denen sich verschiedene Nutzungen in mehreren Gebäudeteilen jeweils auf einem gemeinsamen Grundstück etabliert haben, zum Beispiel Wohnnutzung im Vorderhaus, Gewerbenutzung in den Hofgebäuden oder der Remise. Nach der Entmischung der autogerechten Stadt in den 1960er Jahren wird die Nutzungsmischung heute wieder positiver beurteilt, weil sie zur Belebung eines […]

Continue Reading

12 Juli 2017

Zielgruppenanalyse – diese 5 Erkenntnisse liefert sie




Die Beschreibung einer Zielgruppe erfolgt oft mit traditionellen Begriffen wie „konservativ“ oder „materialistisch“. Die Definition richtet sich nach soziodemografischen Merkmalen wie Alter, Familienstand, verfügbarem Haushaltseinkommen, geografischem Gebiet nach Nielsengebieten etc., gelegentlich aber auch – und das mit mehr Aufwand – nach psychografischen Merkmalen wie Einstellungen und Werten mit dem daraus resultierenden Konsumverhalten, den Vorlieben, dem […]

Continue Reading

15 Juni 2017

Die 4 Erfolgsfaktoren im Leerstandsmanagement




Erfolgreiches Leerstandsmanagement ist kein Selbstläufer, sondern das Resultat einer interdisziplinären strategischen Vorgehensweise. 

Continue Reading

14 Juni 2017

Business Cloud – sichere Datenräume für Ihre Immobilienprojekte




ownCloud ist eine freie Software für das Speichern von Daten (Filehosting) auf einem eigenen Server. Bei Einsatz eines entsprechenden Clients wird dieser automatisch mit einem lokalen Verzeichnis synchronisiert. Dadurch kann von mehreren Rechnern auf einen konsistenten Datenbestand zugegriffen werden. Das Projekt wurde im Januar 2010 vom KDE-Entwickler Frank Karlitschek ins Leben gerufen, um eine freie Alternative […]

Continue Reading

9 September 2016

Beitrag in Arbeit: IMMO-SENSOR® – Wertpotenziale lokalisieren mit System




Mit dem Analysetool IMMO-SENSOR® lokalisieren wir die Potenziale Ihrer Immobilie mit System. Bei Problemliegenschaften, vor strategischen

Continue Reading

6 September 2016

Immobilien Fachbegriffe, Glossar




Durchsuchen Sie die Fachbegriffe mit der Tastenkombination ctrl. + f

Continue Reading

5 September 2016

Beitrag in Arbeit: Benchpark.ch – finden Sie Ihre Immobilien-Benchmarks




Im  Benchpark von IMMO-SENSOR® finden Sie kostenlosen Zugang zu Immobilien-Benchmarks aus der Praxis. 

Continue Reading

4 September 2016

Checkliste für eine Immobilienbewertung




Der nachfolgende Artikel bietet Ihnen eine komplette Checkliste für eine Immobilienbewertung.

Continue Reading

4 September 2016

Investmententscheid – über Bruttorendite (BR) oder Net Present Value (NPV)?




Sanfte Renovation, Totalsanierung, Neubau oder Verkauf? So gelangen Sie sicher und einfach zum richtigen Entscheid – mit dem NPV!

Continue Reading

4 September 2016

Als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen?




Die Verlockung ist gross: 50 % tiefere Immobilienpreise und ein tiefer Eurokurs. Doch gibt es auch Schattenseiten? Das sollten Sie dabei wissen…

Continue Reading

4 September 2016

Fehlüberlegungen beim Kauf einer Anlageimmobilie




Eine Immobilie zu kaufen, ohne langfristige Risikoszenarien zu modellieren, kann zu einem bösen Erwachen führen. Der nachfolgende Artikel zeigt die verschiedenen Fehlüberlegungen beim Kauf einer Anlageimmobilie auf. 

Continue Reading

4 September 2016

Betriebskonzept für eine Gewerbeimmobilie – eine Übersicht




Ausgangslage: Nach längerem Leerstand wurde die Liegenschaft revitalisiert und vermietet. 

Continue Reading

4 September 2016

Projektpflichtenheft für ein Einkaufszentrum




Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie ein Projektpflichtenheft für die Totalsanierung eines Gewerbeobjektes aussieht und wie wir dabei vorgehen.

Continue Reading

4 September 2016

Die Bauzustandsanalyse spart viel Geld!




Zur strategischen Bewirtschaftung ist eine Bauzustandsanalyse unumgänglich

Continue Reading

4 September 2016

Leerstandsmanagement – 5 Tipps aus der Praxis




Im Büro- und Gewerbeflächenmarkt verschärft sich die Konkurrenzsituation zunehmend. Oft sind es Nuancen, die über Erfolg oder Misserfolg einer Vermietung entscheiden. Im Wirtschaftsraum Zürich werden aktuell ca. 1.1 Mio. m² Bürofläche angeboten. Die Jährliche Zunahme beträgt ca. 350‘000 m², was 154 UEFA Fussballfeldern entspricht.

Continue Reading

4 September 2016

Analyse von Potenzialimmobilien – eine Übersicht




Eine Potenzialliegenschaft ist in der Regel eine Immobilie, die nicht den Bedürfnissen des Marktes entspricht. 

Continue Reading

4 September 2016

IMMO-SENSOR® begleitet die Sanierung eines Einkaufszentrums




Lesen sie im folgenden Text, wie wir bei der Sanierung eines Einkaufszentrums vorgegangen sind und was wir dadurch erzielt haben.

Continue Reading

31 August 2016

Leerstand kostet Geld, viel Geld!




Im Wirtschaftsraum Zürich wird aktuell rund 1.1 Mio. m² Bürofläche angeboten. Die jährliche Zunahme beträgt rund 350’000 m², was ca. 154 UEFA-Fussballfeldern entspricht.

Continue Reading

30 August 2016

Beitrag in Arbeit: Diskontsatz – so einfach können Sie ihn selber herleiten!




Der Diskontsatz ist das zentrale Element, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzulegen. 

Continue Reading

30 August 2016

Hausbesetzungen – 9 praktische Verhaltenstipps für Immobilieneigentümer




Eine Hausbesetzung ist die Inbesitznahme eines fremden, leerstehenden Gebäudes und seine Verwendung als Wohnraum oder Veranstaltungsraum …

Continue Reading

30 August 2016

Beitrag in Arbeit: Immobilien Due Diligence – effizient zum Ziel




Eine Due Diligence (sorgfältige Prüfung) ist Bestandteil im Transaktionsprozess. Im Wesentlichen geht es darum, die Gesamtsituation zu

Continue Reading

30 August 2016

Standort- und Marktanalyse – ein Inhaltsverzeichnis




Aussagen über die heutige und die künftige Situation  zu machen, welche eine Entscheidungsgrundlage für ein Projekt bilden. Die Standort- und Marktanalyse ist die systematisch-methodische Untersuchung von Standort und Markt. Ziel ist es, objektive

Continue Reading

30 August 2016

Als Ausländer eine Immobilie in der Schweiz kaufen – eine Übersicht




Der Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch Ausländerinnen und Ausländer, Gesellschaften mit Sitz im Ausland oder Gesellschaften

Continue Reading

16 Juni 2016

Preiseffekte von Hochspannungsmast, Seesicht & Co – know-how in 90 Sekunden




Welchen Effekt hat eine nahe Hochspannungleitung auf den Preis der Immobilie? Der folgende Text beschäftigt sich mit der Preiseffekte der Mikrolage bei Immobilien.

Continue Reading