13 Mai 2018

Übersicht Immobilienkosten




Mit IMMO-SENSOR® lesen wir Ihre Kostenstruktur ein, vergleichen diese mit internen und externen Benchmarks und erstellen Ihnen pro Objekt einen Kurzbericht und eine Empfehlung mit Massnahmen zur Optimierung. Betriebskosten, Bewirtschaftungskosten, Eigentümerkosten, Nebenkosten, Gesamtkosten… Diese transparente Darstellung nutzen wir im Rahmen unserer Analysen, um Potenziale zu lokalisieren und Probleme in der Kostenstruktur aufzeigen können. Die hinterlegten Benchmarks […]

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11 Mai 2018

Immobilienrenditen richtig berechnen




Berechnen Sie: Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite, Gesamtperformance Bruttorendite Einsatz: Erste Grobbeurteilung einer Immobilienanlage, wenn kaum Zahlenmaterial vorhanden ist Formel: Nettomiete x 100 / Anlagekosten* Geeignet für: Grobbeurteilung, ohne Details zu kennen Nicht geeignet: für definitive Kaufentscheide, weil ungenau und zu wenig situativ, so spricht eine hohe Bruttorendite eher für eine demodierte, entwertete Problemliegenschaft oder einen schwierigen […]

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5 Dezember 2017

Durchschnittszürcher – unterhaltende Statistik




Das aktuelle «Statistische Jahrbuch» ist erschienen. Lesen Sie hier, wie der Zürcher im Durchschnitt letztes Jahr lebte. MENSCHEN Die Hälfte der Zürcher ist ledig Am häufigsten heiraten Paare im Alter zwischen 30 und 34 Jahren, Ausländer zwei Jahre früher 5191 Kinder wurden letztes Jahr geboren, 0,9 % mehr als im Vorjahr Die häufigsten Namen der […]

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4 Dezember 2017

Der Schweizer Immobilienmarkt auf einen Blick!




Eckwerte 38 % Wohneigentumsquote 50 % des physischen Kapitals in der Schweiz besteht aus Immobilien CHF 70 Mia. ist das jährliche Transaktionsvolumen von Immobilien (Aktien CHF 1’000 Mia.) 80’000 Transaktionen p.a. (55’000 zu Marktpreisen, 25’000 nicht zu Marktpreisen, (Zwangsversteigerungen oder Liebhaberobjekte) grosse regionale Preisunterschiede 950 Mio. m² (50 % Wohnen, 5 % Büro, 3 % Verkauf, 2 % […]

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15 Juli 2017

Auf einen Blick! – die Immobilienkrise von 1990




In diesen Jahren herrschte Goldgräberstimmung in der Immobilienbranche. Alles wurde gekauft, alles wurde finanziert. Dies förderte spekulative Investitionen und war verantwortlich dafür, dass sich die Immobilienpreise zwischen 1980 und 1990 verdoppelten.

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12 Juli 2017

Zielgruppenanalyse – kurz und bündig




Die Beschreibung einer Zielgruppe erfolgt oft mit traditionellen Begriffen wie „konservativ“ oder „materialistisch“. Die Definition richtet sich nach soziodemografischen Merkmalen wie Alter, Familienstand, verfügbarem Haushaltseinkommen, geografischem Gebiet nach Nielsengebieten etc., gelegentlich aber auch – und das mit mehr Aufwand – nach psychografischen Merkmalen wie Einstellungen und Werten mit dem daraus resultierenden Konsumverhalten, den Vorlieben, dem […]

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6 September 2016

Immobilien Fachbegriffe, Glossar




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4 September 2016

Bruttorendite oder Net Present Value (NPV)?




Sanfte Renovation, Totalsanierung, Neubau oder Verkauf der Liegenschaft? So gelangen Sie sicher und einfach zum richtigen Entscheid – mit dem NPV! Welches zukünftige Szenario ist für Ihre Anlageimmobilie das Richtige? Solche Entscheide über die Bruttorendite zu rechnen ist weit verbreitet. Allerdings führt dieses Vorgehen immer wieder zu Fehlentscheiden. Was dahinter steckt und wie Sie solche Entscheide mit […]

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4 September 2016

Projektpflichtenheft für ein Bauprojekt




Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie ein Projektpflichtenheft für die Totalsanierung eines Gewerbeobjektes aussieht und wie wir dabei vorgehen.

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16 Juni 2016

Hochspannungsmast – Einfluss auf den Immobilienpreis




Welchen Effekt hat eine nahe Hochspannungleitung auf den Preis der Immobilie? Der folgende Text beschäftigt sich mit der Preiseffekte der Mikrolage bei Immobilien. Öffentlicher Verkehr Geringe Erschliessung +/- 0 %, Mittlere Erschliessung + 0.26 %, Gute Erschliessung + 1.24 %, Sehr gute Erschliessung + 3.9 % Natur Unter 100 m + 0.13 % Hochspannungsleitung Unter 100 m – 4.55 % See Unter 100 […]

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