Testen Sie Ihre Aufmerksamkeit

Wenn Sie unter Zeitdruck stehen und durch den Verkäufer abgelenkt werden ist die Besichtigung bzw. die Beurteilung einer Immobilie gefährlich.

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Rückblick 1990 – Immobilienkrise für dummies

In diesen Jahren herrschte Goldgräberstimmung in der Immobilienbranche. Alles wurde gekauft, alles wurde finanziert. Dies förderte spekulative Investitionen und war verantwortlich dafür, dass sich die Immobilienpreise zwischen 1980 und 1990 verdoppelten.

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Was ist Immobilienspekulation?

Exkurs – Spekulative Ansätze Spekulatives Verhalten bezieht seine Motivation aus dem Streben nach einem kurzfristigen (finanziellen) Gewinn. Es handelt sich hierbei praktisch um eine Wette auf steigende Preise. Dieser Effekt ist besonders bei Büro- und Retailflächen beobachtbar. Das Handeln eines Spekulanten zeichnet sich aus durch: Kauft die Immobilie möglichst günstig ein die grosszyklische Instandsetzung dauert noch […]

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Endlich – ein verständliches Raster für Immobilienkosten

Kostenmanagement im Unternehmen. Man unterscheidet das eher mittel- bis langfristig ausgerichtete strategische Kostenmanagement vom kurzfristigen operativen Kostenmanagement. Außerdem lässt sich anlassbezogen in reaktives und proaktives Kostenmanagement unterscheiden.

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Marktanalyse mit Propmatch.ch

Lage, Lage, Lage… Die wichtigste Ressource einer Immobilientransaktion sind solide Standortinformationen. Die Kombination von Big Data, GIS und Analytics ermöglicht neue Lösungen bei der Analyse von Standorten und Immobilien. Mit unserer kostenlosen Plattform sind wir die erste Anlaufstelle für die Immobilienwirtschaft. 360° Standortanalysen Entdecken Sie alle Informationen über einen Standort direkt im Browser. Unsere Analyse-Plattform […]

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So gut managen Gemeinden deren Betriebsimmobilien

Als verantwortliche Person den Immobilienpark einer Gemeinde stehen Sie vor einer herausfordernden Augangslage. Sie tragen eine grosse Verantwortung,

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Investment-check Vorprüfung und Bearbeitung Ihrer Opportunitäten

Der Begriff ist ein Erkenntnisobjekt sowohl in der Betriebswirtschaftslehre als auch in der Volkswirtschaftslehre.

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Immmobilienstrategie – einmal festlegen und regelmässig überprüfen

Harvard-Konzept der Strategieentwicklung. Der Begriff Strategie wurde in den 50er Jahren in den Business Policy-Kurs an der Harvard Business School (HBS) eingeführt.

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Vermarktungstreuhand – wir führen Ihre Projekte zum Erfolg!

Ein Treuhandverhältnis (kurz Treuhand) zwischen zwei oder mehreren Personen liegt dann vor, wenn eine volle Rechtsmacht „zu treuen Händen“

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Immobilienvermarktung – ohne Umwege zum Erfolg

Die Verbreitung von Produkten sagt nichts über die Art und Weise ihres Transports aus. In der Betrachtung der Ur- und Frühgeschichte

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Immobilienbewertung – immer gleich und doch immer anders

Die Grundstücks- und Immobilienbewertung (auch veraltet Güterabschätzung) ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren,

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Ein Vermarktungskonzept liefert zentrale Erkenntnisse

Angesichts des rasanten sozialen und kulturellen Wandels soll ein Marketingkonzept nach Philip Kotler eine Antwort auf die Frage geben: “…

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Die 4 Erfolgsfaktoren in der Leerstandsbekämpfung

Erfolgreiches Leerstandsmanagement ist kein Selbstläufer, sondern das Resultat einer interdisziplinären strategischen Vorgehensweise. 

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Business Cloud – sichere Datenräume für Ihre Immobilienprojekte

ownCloud ist eine freie Software für das Speichern von Daten (Filehosting) auf einem eigenen Server. Bei Einsatz eines entsprechenden Clients wird dieser automatisch mit einem lokalen Verzeichnis synchronisiert. Dadurch kann von mehreren Rechnern auf einen konsistenten Datenbestand zugegriffen werden. Das Projekt wurde im Januar 2010 vom KDE-Entwickler Frank Karlitschek ins Leben gerufen, um eine freie Alternative […]

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IMMO-SENSOR® – Wertpotenziale lokalisieren mit System

Mit dem Analysetool IMMO-SENSOR® lokalisieren wir die Potenziale Ihrer Immobilie mit System. Bei Problemliegenschaften, vor strategischen

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Immobilien Fachbegriffe, Glossar

Durchsuchen Sie die Fachbegriffe mit der Tastenkombination ctrl. + f

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Benchpark: Hier finden Sie die Immobilien-Benchmarks die Sie suchen

Im  Benchpark von IMMO-SENSOR® finden Sie kostenlosen Zugang zu Immobilien-Benchmarks aus der Praxis. 

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Checkliste für eine Immobilienbewertung

Der nachfolgende Artikel bietet Ihnen eine komplette Checkliste für eine Immobilienbewertung.

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Investmententscheid – über Bruttorendite (BR) oder Net Present Value (NPV)?

Sanfte Renovation, Totalsanierung, Neubau oder Verkauf? So gelangen Sie sicher und einfach zum richtigen Entscheid – mit dem NPV!

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Soll ich als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen?

Die Verlockung ist gross: 50 % tiefere Immobilienpreise und ein tiefer Eurokurs. Doch gibt es auch Schattenseiten? Das sollten Sie dabei wissen…

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Fehlüberlegungen beim Kauf einer Anlageimmobilie

Eine Immobilie zu kaufen, ohne langfristige Risikoszenarien zu modellieren, kann zu einem bösen Erwachen führen. Der nachfolgende Artikel zeigt die verschiedenen Fehlüberlegungen beim Kauf einer Anlageimmobilie auf. 

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Betriebskonzept für eine Gewerbeimmobilie – ein Inhaltsverzeichnis

Ausgangslage: Nach längerem Leerstand wurde die Liegenschaft revitalisiert und vermietet. 

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Projektpflichtenheft für die Sanierung eines Einkaufszentrums – ein Inhaltsverzeichnis

Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie ein Projektpflichtenheft für die Totalsanierung eines Gewerbeobjektes aussieht und wie wir dabei vorgehen.

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Investitionsplanung für eine Anlageimmobilie – Planungssicherheit inklusive

Die Investitionsplanung ist der Prozess, der sich mit der Analyse, Bewertung und Umsetzung von Investitionsprojekten befasst. 

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Bauzustandsanalyse für Anlage- und Betriebsimmobilien

Zur strategischen Bewirtschaftung ist eine Bauzustandsanalyse unumgänglich. 

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Leerstandsmanagement – 5 Tipps aus der Praxis

Im Büro- und Gewerbeflächenmarkt verschärft sich die Konkurrenzsituation zunehmend. Oft sind es Nuancen, die über Erfolg oder Misserfolg einer Vermietung entscheiden. Im Wirtschaftsraum Zürich werden aktuell ca. 1.1 Mio. m² Bürofläche angeboten. Die Jährliche Zunahme beträgt ca. 350‘000 m², was 154 UEFA Fussballfeldern entspricht.

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Potenzialanalyse bei Immobilien – eine Übersicht

Eine Potenzialliegenschaft ist in der Regel eine Immobilie, die nicht den Bedürfnissen des Marktes entspricht. 

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IMMO-SENSOR® optimiert Sanierung eines Einkaufszentrums

Lesen sie im folgenden Text, wie wir bei der Sanierung eines Einkaufszentrums vorgegangen sind und was wir dadurch erzielt haben.

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Leerstand kostet Geld, viel Geld!

Im Wirtschaftsraum Zürich wird aktuell rund 1.1 Mio. m² Bürofläche angeboten. Die jährliche Zunahme beträgt rund 350’000 m², was ca. 154 UEFA-Fussballfeldern entspricht.

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Diskontsatz – so einfach können Sie ihn selber herleiten!

Der Diskontsatz ist das zentrale Element, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzulegen. 

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Hausbesetzungen – 9 praktische Verhaltenstipps für Immobilieneigentümer

Eine Hausbesetzung ist die Inbesitznahme eines fremden, leerstehenden Gebäudes und seine Verwendung als Wohnraum oder Veranstaltungsraum …

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Immobilien Due Diligence – nach dem Paretoprinzip

Eine Due Diligence (sorgfältige Prüfung) ist Bestandteil im Transaktionsprozess. Im Wesentlichen geht es darum, die Gesamtsituation zu

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Standort- und Marktanalyse – ein Inhaltsverzeichnis

Aussagen über die heutige und die künftige Situation  zu machen, welche eine Entscheidungsgrundlage für ein Projekt bilden. Die Standort- und Marktanalyse ist die systematisch-methodische Untersuchung von Standort und Markt. Ziel ist es, objektive

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Als Ausländer eine Immobilie in der Schweiz kaufen – eine Übersicht

Der Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch Ausländerinnen und Ausländer, Gesellschaften mit Sitz im Ausland oder Gesellschaften

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Hochspannungsmast? Verkehrsanbindung? Seesicht? – das sind die Preiseffekte

Welchen Effekt hat eine nahe Hochspannungleitung auf den Preis der Immobilie? Der folgende Text beschäftigt sich mit der Preiseffekte der Mikrolage bei Immobilien.

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24 September 2017

Testen Sie Ihre Aufmerksamkeit

Wenn Sie unter Zeitdruck stehen und durch den Verkäufer abgelenkt werden ist die Besichtigung bzw. die Beurteilung einer Immobilie gefährlich.

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15 Juli 2017

Rückblick 1990 – Immobilienkrise für dummies

In diesen Jahren herrschte Goldgräberstimmung in der Immobilienbranche. Alles wurde gekauft, alles wurde finanziert. Dies förderte spekulative Investitionen und war verantwortlich dafür, dass sich die Immobilienpreise zwischen 1980 und 1990 verdoppelten.

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15 Juli 2017

Was ist Immobilienspekulation?

Exkurs – Spekulative Ansätze Spekulatives Verhalten bezieht seine Motivation aus dem Streben nach einem kurzfristigen (finanziellen) Gewinn. Es handelt sich hierbei praktisch um eine Wette auf steigende Preise. Dieser Effekt ist besonders bei Büro- und Retailflächen beobachtbar. Das Handeln eines Spekulanten zeichnet sich aus durch: Kauft die Immobilie möglichst günstig ein die grosszyklische Instandsetzung dauert noch […]

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14 Juli 2017

Endlich – ein verständliches Raster für Immobilienkosten

Kostenmanagement im Unternehmen. Man unterscheidet das eher mittel- bis langfristig ausgerichtete strategische Kostenmanagement vom kurzfristigen operativen Kostenmanagement. Außerdem lässt sich anlassbezogen in reaktives und proaktives Kostenmanagement unterscheiden.

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14 Juli 2017

So gut managen Gemeinden deren Betriebsimmobilien




Als verantwortliche Person den Immobilienpark einer Gemeinde stehen Sie vor einer herausfordernden Augangslage. Sie tragen eine grosse Verantwortung,

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13 Juli 2017

Investment-check Vorprüfung und Bearbeitung Ihrer Opportunitäten




Der Begriff ist ein Erkenntnisobjekt sowohl in der Betriebswirtschaftslehre als auch in der Volkswirtschaftslehre.

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13 Juli 2017

Immmobilienstrategie – einmal festlegen und regelmässig überprüfen




Harvard-Konzept der Strategieentwicklung. Der Begriff Strategie wurde in den 50er Jahren in den Business Policy-Kurs an der Harvard Business School (HBS) eingeführt.

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13 Juli 2017

Vermarktungstreuhand – wir führen Ihre Projekte zum Erfolg!




Ein Treuhandverhältnis (kurz Treuhand) zwischen zwei oder mehreren Personen liegt dann vor, wenn eine volle Rechtsmacht „zu treuen Händen“

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12 Juli 2017

Immobilienvermarktung – ohne Umwege zum Erfolg




Die Verbreitung von Produkten sagt nichts über die Art und Weise ihres Transports aus. In der Betrachtung der Ur- und Frühgeschichte

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12 Juli 2017

Immobilienbewertung – immer gleich und doch immer anders




Die Grundstücks- und Immobilienbewertung (auch veraltet Güterabschätzung) ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren,

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12 Juli 2017

Ein Vermarktungskonzept liefert zentrale Erkenntnisse




Angesichts des rasanten sozialen und kulturellen Wandels soll ein Marketingkonzept nach Philip Kotler eine Antwort auf die Frage geben: “…

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15 Juni 2017

Die 4 Erfolgsfaktoren in der Leerstandsbekämpfung




Erfolgreiches Leerstandsmanagement ist kein Selbstläufer, sondern das Resultat einer interdisziplinären strategischen Vorgehensweise. 

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14 Juni 2017

Business Cloud – sichere Datenräume für Ihre Immobilienprojekte




ownCloud ist eine freie Software für das Speichern von Daten (Filehosting) auf einem eigenen Server. Bei Einsatz eines entsprechenden Clients wird dieser automatisch mit einem lokalen Verzeichnis synchronisiert. Dadurch kann von mehreren Rechnern auf einen konsistenten Datenbestand zugegriffen werden. Das Projekt wurde im Januar 2010 vom KDE-Entwickler Frank Karlitschek ins Leben gerufen, um eine freie Alternative […]

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9 September 2016

IMMO-SENSOR® – Wertpotenziale lokalisieren mit System




Mit dem Analysetool IMMO-SENSOR® lokalisieren wir die Potenziale Ihrer Immobilie mit System. Bei Problemliegenschaften, vor strategischen

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6 September 2016

Immobilien Fachbegriffe, Glossar




Durchsuchen Sie die Fachbegriffe mit der Tastenkombination ctrl. + f

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5 September 2016

Benchpark: Hier finden Sie die Immobilien-Benchmarks die Sie suchen




Im  Benchpark von IMMO-SENSOR® finden Sie kostenlosen Zugang zu Immobilien-Benchmarks aus der Praxis. 

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4 September 2016

Checkliste für eine Immobilienbewertung




Der nachfolgende Artikel bietet Ihnen eine komplette Checkliste für eine Immobilienbewertung.

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4 September 2016

Investmententscheid – über Bruttorendite (BR) oder Net Present Value (NPV)?




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4 September 2016

Soll ich als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen?




Die Verlockung ist gross: 50 % tiefere Immobilienpreise und ein tiefer Eurokurs. Doch gibt es auch Schattenseiten? Das sollten Sie dabei wissen…

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4 September 2016

Fehlüberlegungen beim Kauf einer Anlageimmobilie




Eine Immobilie zu kaufen, ohne langfristige Risikoszenarien zu modellieren, kann zu einem bösen Erwachen führen. Der nachfolgende Artikel zeigt die verschiedenen Fehlüberlegungen beim Kauf einer Anlageimmobilie auf. 

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4 September 2016

Betriebskonzept für eine Gewerbeimmobilie – ein Inhaltsverzeichnis




Ausgangslage: Nach längerem Leerstand wurde die Liegenschaft revitalisiert und vermietet. 

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4 September 2016

Projektpflichtenheft für die Sanierung eines Einkaufszentrums – ein Inhaltsverzeichnis




Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie ein Projektpflichtenheft für die Totalsanierung eines Gewerbeobjektes aussieht und wie wir dabei vorgehen.

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4 September 2016

Investitionsplanung für eine Anlageimmobilie – Planungssicherheit inklusive




Die Investitionsplanung ist der Prozess, der sich mit der Analyse, Bewertung und Umsetzung von Investitionsprojekten befasst. 

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4 September 2016

Bauzustandsanalyse für Anlage- und Betriebsimmobilien




Zur strategischen Bewirtschaftung ist eine Bauzustandsanalyse unumgänglich. 

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4 September 2016

Leerstandsmanagement – 5 Tipps aus der Praxis




Im Büro- und Gewerbeflächenmarkt verschärft sich die Konkurrenzsituation zunehmend. Oft sind es Nuancen, die über Erfolg oder Misserfolg einer Vermietung entscheiden. Im Wirtschaftsraum Zürich werden aktuell ca. 1.1 Mio. m² Bürofläche angeboten. Die Jährliche Zunahme beträgt ca. 350‘000 m², was 154 UEFA Fussballfeldern entspricht.

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4 September 2016

Potenzialanalyse bei Immobilien – eine Übersicht




Eine Potenzialliegenschaft ist in der Regel eine Immobilie, die nicht den Bedürfnissen des Marktes entspricht. 

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4 September 2016

IMMO-SENSOR® optimiert Sanierung eines Einkaufszentrums




Lesen sie im folgenden Text, wie wir bei der Sanierung eines Einkaufszentrums vorgegangen sind und was wir dadurch erzielt haben.

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31 August 2016

Leerstand kostet Geld, viel Geld!




Im Wirtschaftsraum Zürich wird aktuell rund 1.1 Mio. m² Bürofläche angeboten. Die jährliche Zunahme beträgt rund 350’000 m², was ca. 154 UEFA-Fussballfeldern entspricht.

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30 August 2016

Diskontsatz – so einfach können Sie ihn selber herleiten!




Der Diskontsatz ist das zentrale Element, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzulegen. 

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30 August 2016

Hausbesetzungen – 9 praktische Verhaltenstipps für Immobilieneigentümer




Eine Hausbesetzung ist die Inbesitznahme eines fremden, leerstehenden Gebäudes und seine Verwendung als Wohnraum oder Veranstaltungsraum …

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30 August 2016

Immobilien Due Diligence – nach dem Paretoprinzip




Eine Due Diligence (sorgfältige Prüfung) ist Bestandteil im Transaktionsprozess. Im Wesentlichen geht es darum, die Gesamtsituation zu

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30 August 2016

Standort- und Marktanalyse – ein Inhaltsverzeichnis




Aussagen über die heutige und die künftige Situation  zu machen, welche eine Entscheidungsgrundlage für ein Projekt bilden. Die Standort- und Marktanalyse ist die systematisch-methodische Untersuchung von Standort und Markt. Ziel ist es, objektive

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30 August 2016

Als Ausländer eine Immobilie in der Schweiz kaufen – eine Übersicht




Der Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch Ausländerinnen und Ausländer, Gesellschaften mit Sitz im Ausland oder Gesellschaften

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16 Juni 2016

Hochspannungsmast? Verkehrsanbindung? Seesicht? – das sind die Preiseffekte




Welchen Effekt hat eine nahe Hochspannungleitung auf den Preis der Immobilie? Der folgende Text beschäftigt sich mit der Preiseffekte der Mikrolage bei Immobilien.

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