Betriebskosten, Bewirtschaftungskosten, Eigentümerkosten, Nebenkosten, Gesamtkosten…


Diese transparente Darstellung nutzen wir im Rahmen unserer Detailanalysen, um Potenziale zu lokalisieren und unseren Kunden Probleme in der Kostenstruktur aufzeigen können. Die hinterlegten Benchmarks ermöglichen es uns, in jedem Immobiliensegment (bspw. Wohnhäuser, Geschäftshäuser, Retail u. dgl.) aussagekräftige Erkenntnisse zu gewinnen.


Betriebskosten

Definition „Kosten für den operativen Betrieb der Liegenschaft“ Die Kosten fallen regelmässig an und verändern sich von Jahr zu Jahr nur geringfügig.

Benchmark 15 % des Netto-Sollmietzinses (NMZ)

Bestandteile Energieversorgung, ca. 8.30/m², Wasserversorgung ca. 4.90/m², Entsorgung ca. 3.10/m², Reinigung 0.30/m², Sicherheit, individuell, öffentliche Abgaben ca. 1.10/m², Versicherungen ca. 1 ‰ des Gebäudeversicherungswertes, Steuern individuell nach Kanton, Leerstandskosten ca. 5.00 %, Ertragsmindreungen individuell, Vermarktungskosten ca. 10 % der Leerstandskosten, Hauswartung ca. 1 % NMZ od. 13.00/m², Service Abos ca. 1.00 % NMZ, Anlagenbedienung ca. 0.20/m², Baurechtszinsen individuell, Heiz- und Warmwasserkosten ca. 5.00 % NMZ

Bewirtschaftungskosten 

Definition „Sämtliche Kosten für die operative Bewirtschaftung der Liegenschaft“

Benchmark MFH 5-20% der Netto-Sollmietzinsen

Bestandteile Betriebskosten ca. 8–15 % des Netto-Sollmietzinses, Instandhaltung ca. 4–8 %, Verwaltungskosten ca. 4–5 %, Rückstellung für die grosszyklische Instandsetzung ca. 50 % der Gebäudekosten (BKP 2) alle 35 Jahre, Risikozuschlag ca. 4 %

Eigentümerkosten

Definition

Benchmark

Bestandteile

Bewirtschaftungskosten + die kalkulatorische Rückstellung für die grosszyklische Instandsetzung

Gesamtkosten

Definition Sämtliche für den Eigentümer zu tragenden Kosten zur Festlegung des Reingewinnes

Benchmark n. a.

Bestandteile Eigentümerkosten + Hypothekarkosten + Amortisation + Ertragssteuern

Nebenkosten

Definition Volksmund für die Betriebs- und Heizkosten aus Mietersicht

Benchmark n. a.

Bestandteile


Kantone mit Liegenschaftssteuer

Es handelt sich um eine kantonale und/oder kommunale Steuer. Der Bund kennt diese Steuer nicht.
Aber auch die Kantone ZH, SZ, GL, ZG, SO, BL und AG verzichten auf die Erhebung einer Liegenschaftssteuer in jeglicher Form. Eine Liegenschaftssteuer im eigentlichen Sinn wird in den Kantonen BE, FR, AI, SG, GR, TG, TI, VD, VS, GE und JU erhoben. Im Kanton NE wird sie aber nur auf Liegenschaften von juristischen Personen erhoben, die der Kapitalanlage dienen, sowie auf Liegenschaften von Vorsorgeeinrichtungen, welche gemäss BVG von der Steuer befreit sind.


Jan Baumgartner
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Jan Baumgartner