Der Diskontsatz ist das zentrale Element, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzulegen. 

Professionelle Anbieter lassen sich bei der Festlegung nur ungerne in die Karten schauen. Mit ein wenig Erfahrung können Sie über das unten beschriebene Modell einfach und schnell einem präzisen, objektbezogenen Diskontierungszinssatz aufbauen.


Weitere Herleitungsmöglichkeiten über…

1. Weighted Average Cost of Capital (WACC)

Methode: Gewichteter Kapitalkostensatz
Einschätzung: Problematisch, da der Kapitalmix meist unbekannt ist

2. Hypothekarzins 

Methode: Als Basiszinssatz wird der hypothekarische Durchschnittszinssatz eingesetzt
Einschätzung: Nicht empfehlenswert, da die Korrelation zwischen dem Hypothekarzins und dem Mietzinsniveau zu gering und zeitlich um Jahre verschoben ist

3. Marktindiziert

Methode: Hedonisch auf Grundlage von Erfahrungszahlen von Handänderungen
Einschätzung: Intransparent; nur anwendbar, wenn genügend Erfahrungswerte vorhanden sind

4. Zuschlagsmodell (Usanz)

Methode: Auf Grundlage eines risikolosen Zinssatzes werden individuelle Zuschläge für Risiken gemacht
Einschätzung: Einfach, präzise und transparent


Verwandte Zinsbegriffe

Kapitalisierungszinssatz

Prozentsatz zur Kapitalisierung des Mietwertes zum Ertragswert

Nettozinssatz

Synomym mit WACC und Diskontsatz

Basiszinssatz

Entspricht der risikolosen Basisrendite

Zeitpräferenzrate

Zinssatz zur Diskontierung von konsumtiv geprägten Objekten wie EFH oder STWE

Realzinssatz

Bundesobligation ./. Teuerung

Referenzzinssatz

Schweizweit einheitlicher Zinssatz. Stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken


Jan Baumgartner
eidg. dipl. Immobilientreuhänder